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?Que es una relacion de la deuda? Es el total de la deuda mensual dividido por el total de ingresos. Por ejemplo, si usted paga $1.000 por mes en billetes y su ingreso es de $3.000 mensuales, la proporcion de la deuda es 1000/3000 o 33%. En otras palabras, un tercio de sus ingresos totales es tomado por facturas mensuales.
Mas entra en esta ecuacion, sin embargo. Los prestamistas calculan normalmente su proporcion de deuda mediante su ingreso mensual bruto. Algunos, aunque pocos, calcula la proporcion de la deuda con ingresos netos. Si utilizan ingresos netos, por lo general tendra el 75% de su ingreso bruto.
En la parte de deuda de la ecuacion, normalmente solo las deudas que figuran en su informe de credito se cuentan contra su proporcion de deuda. Eso significa, por ejemplo, sus pagos de seguros de automovil o sus pertenencias de gimnasio no se tendran en cuenta. Asi, utilidad de muchas empresas, tales como electricidad, gas y agua, informara de sus pagos mensuales en su informe de credito. Sin embargo, facturas de servicios publicos y las facturas de telefonos celulares por lo general no cuentan contra la proporcion de la deuda, incluso si estan en el informe de credito. En cualquier caso, la proporcion de la deuda no es una buena indicacion de los niveles de deuda.
?Como afecta el ratio deuda su aprobacion? Los prestamistas tienen diferentes criterios para la proporcion de la deuda. Podria dar una relacion final de extremo frontal y posterior de 28 y 33. Esta proporcion significa que no mas de un 28% de su ingreso bruto puede asignarse a un pago de la hipoteca. Asi, la carga de la deuda total, incluyendo sus tarjetas de credito y prestamos para la nueva hipoteca, no puede superar el 33%.
Esta relacion tiene varias implicaciones. En primer lugar, el valor de la casa que puede comprar para no puede superar una cierta cantidad. En segundo lugar, si tiene una carga de deuda alta, limitara su gama de precios. Ademas, si tiene una deuda muy alta carga, su proporcion de deuda no apoyar ningun tipo de precio en una casa. En otras palabras, le no sera denegado importar lo bien su credito si tiene demasiada deuda. Este es el poder de la proporcion de la deuda.
Proporcion de la deuda no es un buen indicador de lo que puede o no puede permitirse. Proporcion de la deuda solo se aplica a lo que ve el prestamista en papel. Si tienes un negocio que genera una buena cantidad de ingresos, puede permitirse el lujo de una casa en un rango de precios mas alto. Sin embargo, sin la documentacion apropiada, los prestamistas no pueden contar el ingreso de su negocio.
?Que puede hacer sobre la relacion de la deuda? Tienes un par de opciones, pero ambos apuntan a manipular su proporcion de alguna manera. En primer lugar, usted puede pagar por sus deudas. Pagando abajo o eliminando algunas deudas, puede mejorar la relacion de la deuda y aumentar su gama de precios de compra. Obviamente, cuanto mayor sea el pago puede noquear, mejor para la relacion de la deuda.
Aqui es un truco que puede utilizar para mejorar sus posibilidades. Para la mayoria de la gente, el pago mas alto en su informe de credito, fuera de un pago de casa, es un pago de automovil u otro tipo de prestamo de entrega. Muchos prestamistas no contara un prestamo de entrega contra su proporcion de deuda si hay menos de 10 pagos restantes. Si hay alguna forma posible para poder pagar el prestamo de entrega a menos de 10 pagos, su proporcion de deuda mejorara considerablemente. Por ejemplo, si tiene un prestamo de coche que tiene 13 pagos dejo, no tiene que pagar el prestamo todo para disfrutar de la proporcion de deuda mejorada. Simplemente necesita pagar vale 3 pagos para obtener el equilibrio hacia abajo.
Tres advertencias a este truco. En primer lugar, esto solo funciona si el prestamista utiliza la regla de 10 pago. En segundo lugar, esto solo se aplica para los prestamos de entrega; es decir, los prestamos que tienen un plazo fijo y pago mensual fijo (prestamos de automovil, prestamos estudiantiles y algunos prestamos personales). No puede usar esta regla contra tarjetas de credito y otras lineas de credito rotativo. En tercer lugar, la mayoria de los prestamistas no aplicaran esta regla para un contrato de arrendamiento de automoviles, incluso si tiene menos de 10 pagos de arrendamiento restantes, contara contra usted. La regla de pago de arrendamiento no es toda la industria, asi que consulte con la compania hipotecaria.
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